申請自用住宅地價稅卻出租　恐追5倍稅率加罰鍰

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

地價稅在每年11月開徵，隨著公告地價3年1次的調整，也讓大多行政區的公告地價上漲，如此即代表小老百姓須繳的地價稅勢必增加，由於地價稅自用住宅認定標準寬鬆，稅捐單位就發現，不少民眾申請自用住宅稅率，卻仍有出租行為，如此行為可能將面臨連補帶罰。

使用自用住宅地價稅率卻又出租，恐遭連補帶罰。（好房News記者陳韋帆攝影）

高雄市西區稅捐處指出，每年辦理地價稅稅籍清查時，常發現已經核准為自用住宅的土地，卻有出租使用，若經查獲將補徵最多5年的一般用地、至少千分之十稅率與自用住宅千分之二的地稅率相差5倍。

一般來說，地價稅的自用住宅，只要所有權人、其配偶或直系親屬辦竣戶籍登記，且無出租或營業使用就可申請自用住宅地價稅。不過，稅捐處運用各機關間互相通報資料，如內政部營建署租金補貼、法院公證資料等，時常發現已核准為自用住宅的用地，而後卻將房屋出租，便不符合自用住宅用地要件。

稅捐處提醒，自用住宅地價稅事實消滅時，應於30日內向稽徵申報，以免遭追補稅並處罰鍰。今年有買賣房屋的民眾，也得注意地價稅雖然是每年11月1日至30日開徵，不過是以8月31日所謂「納稅基準日」為準，凡是8月31日前持有土地的所有權人，就須繳納全年地價稅，買房前可採登記日或過戶日作為基準，拆算買賣方需負擔的地價稅比例。